3月 262012
 

在成都的房产市场,由于各种政策的影响,和一些客观因素的作用,房地产市场已出现了新的变化,住宅市场的租赁销售开始缓解,出现降温现象。但与此相反的是,此次,住宅市场受调控政策较严,而商业地产市场则是相对较轻一些,据了解,在售的写字楼开发商,顺应市场突然增加的需求,纷纷加大了推盘出货的力度。写字楼开始成了房贷新政的“幸运儿”,成都写字楼出租可谓风生水起。 在前段时间,新希望大厦、凯旋广场、美年广场、优诺国际、峰汇,新视界广场,喜年广场都出现了销售情况增长的现象,成交额上升。考察写字楼市场的人数比前段时间增加了20%-40%,而实际成交率上升了10%~30%。这明显是受住宅贷款受限的政策刺激。写字楼属于商业地产市场,是与住宅市场不同的两种物业类型,与民生居住问题不相干。因此,其贷款不受第二套和第三套等限制。这对商业地产市场来说,是促使其稳固发展的利好条件。 据了解,凯旋广场,新希望大厦、美年广场等写字楼,都提高了近期的销售目标。而且此次开发商们并未盲目涨价,而是推出相应的亲民的优惠政策,以最终实现出货目的。不仅仅是在售写字楼加快了出货步伐,一些即将出现的新写字楼项目也加快了施工进度,欲抢占市场。在此次宏观调控政策,要求二套房首付50%,利率上浮10%,也就是达到了与写字楼6.534%一样的利率,这相当于投资住宅和投资写字楼门槛已经一致了。对于投资性购房群体,就多了一个选择,对写字楼来说,这当然是一个千载难逢的机遇。据了解,今年内,康普雷斯、大陆国际、百扬大厦、城市中心二期和央扩二期、紫金乐章等写字楼,都加快了施工进度,以期抢占这波商机。 经过整体调研发现,今年成都的写字楼的供应量将突破80万平方米,不少新写字楼项目将在下半年进入开盘上市高峰期。供应量增加,价格相对合理,尤其是受调控政策影响,所以今年成都的写字楼投资市场和成都办公室出租市场将迎来一波高潮。

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